臺(tái)中7期豪宅買(mǎi)氣大減、一般產(chǎn)品買(mǎi)氣大增

臺(tái)中7期豪宅買(mǎi)氣大減、一般產(chǎn)品買(mǎi)氣大增

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅議題持續(xù)延燒，大臺(tái)北地區(qū)買(mǎi)氣下降，就連近年房?jī)r(jià)、地價(jià)屢創(chuàng)新高的臺(tái)中7期重劃區(qū)「市政中心」預(yù)售案來(lái)客也大減5成。不過(guò)，九上建設(shè)總經(jīng)理蘇志榮表示，7期市政中心豪宅坪數(shù)大、總價(jià)高，買(mǎi)方目前觀望態(tài)度濃厚，但由於此區(qū)段短線投資客數(shù)量並不多，加上7期土地成本仍在攀升，買(mǎi)方期待價(jià)格下修的狀況並不容易發(fā)生。

蘇志榮表示，臺(tái)中地區(qū)農(nóng)曆年後，企業(yè)多有加薪動(dòng)作，產(chǎn)生「有感復(fù)甦」，也帶動(dòng)7期重劃區(qū)周邊的換屋潮。特別是奢侈稅議題打亂大臺(tái)北房市，許多購(gòu)屋民眾反倒趁此時(shí)看屋，想要尋找「斷頭」物件撿便宜。不過(guò)，市政中心內(nèi)豪宅，並非此波換屋民眾所能負(fù)擔(dān)，因此影響並不大。但豪宅預(yù)售案則因單價(jià)、坪數(shù)、總價(jià)皆高，買(mǎi)方觀望態(tài)度濃厚，來(lái)客數(shù)大減5成。

不過(guò)，蘇志榮認(rèn)為，7期市政特區(qū)內(nèi)新成屋，買(mǎi)方口袋夠深，並非短期資客，拋售現(xiàn)象不容易出現(xiàn)。至於，預(yù)售案買(mǎi)氣下降則會(huì)延遲7期豪宅挑戰(zhàn)百萬(wàn)天價(jià)的時(shí)程，但此趨勢(shì)難以避免。因7期重劃區(qū)土地日漸稀少，且價(jià)格持續(xù)上漲，在土地成本與營(yíng)建成本皆上升的狀況下，預(yù)期未來(lái)7期市政特區(qū)房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲，只不過(guò)，建商推案進(jìn)度會(huì)受到些許干擾。

至於，7期南側(cè)、黎明商圈、中科周邊房市則在此波換屋需求下，價(jià)格稍有向上浮動(dòng)，就連預(yù)售屋買(mǎi)氣也不受影響。蘇志榮指出，此區(qū)段預(yù)售屋成交價(jià)不到30萬(wàn)元，產(chǎn)品規(guī)劃坪數(shù)30~60坪左右，符合購(gòu)屋族群需求，因此買(mǎi)氣還算不錯(cuò)。對(duì)此時(shí)期有意在7期重劃區(qū)周邊購(gòu)屋的民眾，蘇志榮建議可往南側(cè)重劃區(qū)、黎明商圈尋找，新成屋每坪行情25萬(wàn)元左右，8~15年屋齡中古屋，每坪?jiǎn)蝺r(jià)18~21萬(wàn)元。